Wat is een VvE onderhoudsplan?
Timo de Jong | 6 Okt, 2022
Het VvE onderhoudsplan. Wilt u uw VvE beheer uitbesteden aan een professionele organisatie die met u meedenkt op alle fronten? Dan bent u bij OPTIMO Beheer aan het juiste adres.
Alles wat je moet weten over het VvE onderhoudsplan.
Het VvE onderhoudsplan. De Vereniging van Eigenaars is verantwoordelijk voor diverse taken, deze verschillen per VvE. Meestal is de VvE betrokken bij het onderhoud in het appartementencomplex. Elk appartementencomplex heeft van tijd tot tijd onderhoud nodig, dit kan variëren van klein onderhoud, maar soms ook groot onderhoud. Klein of groot onderhoud kan onverwacht nodig zijn, bijvoorbeeld wanneer er plots iets stuk gaat, maar onderhoud ook vooraf opgenomen worden in het VvE onderhoudsplan. U leest meer over het VvE onderhoudsplan in deze blog!
Hoe wordt een VvE onderhoudsplan gemaakt?
Het VvE onderhoudsplan wordt gemaakt op basis van de onderhoudskosten van het wooncomplex. Wat de hoogte van de onderhoudskosten zal zijn in de komende jaren, wordt op basis van een bouwkundige inspectie en een conditiemeting bepaald.
De bouwkundige inspectie
Een VvE onderhoudsplan wordt opgesteld op basis van de onderhoudskosten die de komende jaren geschat worden nodig te zijn. Deze kosten worden, onder andere, bepaald op basis van een bouwkundige inspectie. Tijdens de inspectie wordt de bouwtechnische staat van het wooncomplex inzichtelijk gemaakt en daarnaast wordt gelijk duidelijk of de VvE gezond is. Bij OPTIMO Beheer raden we u aan om te kiezen voor een onafhankelijke partij die de bouwkundige inspectie uitvoert. Zo bent u ten alle tijden verzekerd van een gedegen onderhoudsplan.
Wanneer het onderhoudsplan opgesteld is, kan deze worden uitgebreid tot een meerjarenonderhoudsplan, ofwel afgekort MJOP.
De conditiemeting
Naast de bouwkundige inspectie, wordt er vaak ook gekozen voor het uitvoeren van een conditiemeting. Deze is iets technischer dan de bouwkundige inspectie en is voornamelijk gericht op het inspecteren van de technische staat van alle bouw- en installatie onderdelen van het wooncomplex. Het is wenselijk dat de conditiemeting elke keer op dezelfde en objectieve manier wordt uitgevoerd. Hoe kunt u hiervoor zorgen? De NEN 2767 is een geschikte oplossing. De NEN 2767 is een genormeerde methode om de conditie van de bouw- en installatie onderdelen van het wooncomplex vast te stellen. De inspecteur brengt de gebreken en risico’s in beeld en voert zo de conditiemeting uit.
Natuurlijkerwijze zullen gebouwen en onderdelen in de loop van tijd slijten, maar het kan ook voorkomen dat de appartementseigenaren nieuwe en andere eisen en wensen stellen aan het wooncomplex. Dit wordt ook meegerekend in de onderhoudskosten en dus ook in het onderhoudsplan.
Het meerjarenonderhoudsplan
Wanneer het VvE onderhoudsplan opgesteld is, kan deze worden uitgebreid tot een meerjarenonderhoudsplan, ofwel afgekort MJOP. In dat geval wordt ook terugkerend onderhoud opgenomen in de onderhoudskosten en in het MJOP. Bij terugkerend onderhoud kunt u denken aan bijvoorbeeld het verduurzamen van het gebouw of het verven van de kozijnen. Vaak als het om een onderhoudsplan VvE gaat, doelt men op het meerjarenonderhoudsplan, waarom? Dat lees je hieronder.
Is een meerjarenonderhoudsplan verplicht?
Het antwoord op deze vraag is kort en bondig. Elke VvE is verplicht om een MJOP in bezit te hebben. De VvE is ook wettelijk verplicht om jaarlijks genoeg financiële reserves op te bouwen om zowel gepland als onvoorzien onderhoud te bekostigen. Dit reserve wordt ook wel het reservefonds genoemd. Bent u benieuwd naar alle ins en outs over het reservefonds? We schreven erover in deze blog. Dit is dus een van de zaken die moet voorkomen in het VvE onderhoudsplan.
Onderhoudsplan op maat gemaakt
Zoals u waarschijnlijk wel weet, is vrijwel ieder wooncomplex anders. Dat betekent ook dat ieder wooncomplex te maken krijgt met een ander soort slijtage, veroudering, en dus ander soort onderhoud. Iets anders wat zeker is; de bewoners van elk wooncomplex zijn anders, en zo ook hun woonwensen. De eisen van de bewoners kunnen over tijd veranderen, het kan bijvoorbeeld voorkomen dat ze een ander soort ingang van het wooncomplex wensen. Daarnaast zien we vaak dat gedateerde wooncomplexen te maken krijgen met scherpere veiligheidseisen, zoals de brandveiligheid. Bent u benieuwd naar welk onderhoud u als VvE kunt verwachten en hoeveel geld maandelijks naar het reservefonds zal gaan? Door de diversiteit in gebouwen en benodigde onderhoud, is het VvE onderhoudsplan is per gebouw ook enorm divers. Daarom moet elke VvE een op maat gemaakt onderhoudsplan opstellen of laten opstellen door een derde partij. Wilt u hulp bij het opstellen van het VvE onderhoudsplan? neem dan vrijblijvend contact met ons op.
VvE beheer en het VvE onderhoudsplan
VvE beheer uitbesteden bij OPTIMO Beheer
De taken van de VvE kunnen overweldigend zijn en het kan zijn dat u hier geen tijd voor heeft, niet genoeg kennis in huis heeft, of simpelweg niet direct op zit te wachten. Geen zorgen, want OPTIMO Beheer is uw betrokken VvE samenwerkingspartner. Bij ons staat een transparante en eerlijke communicatie centraal en het woonplezier van de eigenaren voorop. Wij beschikken over vakmanschap en combineren dit met een goede dosis passie voor het vak. OPTIMO Beheer denkt met u mee en staat voor u klaar. Ook als u hulp wilt bij het opstellen van het VvE onderhoudsplan. Wilt u uw VvE beheer uitbesteden? Neem contact met ons op voor een offerte op maat.
VvE uitbesteden bij OPTIMO Beheer
Neem contact met ons op voor een offerte op maat.
Veelgestelde vragen VvE
Om alles overzichtelijk te maken hebben we onze meest gestelde vragen hieronder beantwoordt.
Een gezonde VvE is een VvE die over een reservefonds beschikt welke een bepaalde hoogte heeft waarmee alle kosten van onderhoud en andere onvoorziene kosten gedekt mee kunnen worden. Ook zorgt een gezonde VvE ervoor dat achterstallig onderhoud niet voorkomt waardoor het gebouw in een optimale staat is én blijft.
Graag helpen wij u
Vraag direct vrijblijvend een offerte aan
We nemen binnen één dag contact met u op.
Meer weten? Lees ook eens onze andere blogs
VvE Laadpalen
Elektrische auto’s en daarmee ook laadpalen worden steeds populairder. Maar hoe zit het met laadpalen als het complex een eigen parkeerplaats of een parkeergarage heeft? Dat kunnen we in deze blog uitleggen.
VvE Zonnepanelen? Alles wat je moet weten!
Wil jouw VvE ook zonnepanelen, maar weet je niet waar je moet beginnen? In deze blog leg ik je uit hoe een VvE zonnepanelen kan financieren, installeren en gebruiken.
Kosten van VvE beheer
Wat kost het uitbesteden van het VvE beheer? Het is een veel gestelde vraag. Het antwoord is echter niet eenduidig. Een VvE heeft veel verschillende kosten, en de kosten van het beheer zijn afhankelijk van een aantal verschillende factoren. In deze blog leg ik je uit waar alle VvE kosten vandaan komen, en wat je kunt doen om kosten te besparen.
